Investissement locatif dans le Rhône (69)

Situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le département du Rhône comprend un pôle économique majeur avec la métropole de Lyon. De ce fait, le Rhône présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Il profite d’une économie dynamique, de nombreuses opportunités d’emploi dans le secteur tertiaire, et d’une forte activité touristique autour de la viticulture.

Le marché de l’immobilier neuf dans le Rhône - et notamment dans la métropole lyonnaise - affiche un prix moyen bien plus élevé que le marché immobilier de l'ancien. Plusieurs explications sont possibles. Cet écart des prix est notamment justifié par la performance énergétique plus élevée des appartements neufs par rapport aux appartements anciens. Les locataires d’un appartement neuf peuvent ainsi réaliser d’importantes économies d’énergie sur leur facture de chauffage, tout en profitant d’un meilleur confort thermique au quotidien. De plus, un appartement neuf bénéficie en général d’une meilleure isolation phonique, ce qui permet de limiter considérablement les éventuelles nuisances sonores entre voisins.

Dans un département qui se veut dynamique et moderne, l’attrait pour les appartements neufs est sans appel. Le prix au mètre carré d’un appartement neuf est plus élevé à proximité du centre-ville historique de Lyon. Le 2ème arrondissement de Lyon affiche un prix au mètre carré d’environ 6 200 euros.

Les secteurs plus éloignés du centre-ville, comme Pierre-Benite, Vénissieux ou bien encore Saint-Priest, affichent un prix au mètre carré qui tourne entre 3 200 et 3 800 euros. Ces zones sont desservies par de nombreux transports en commun. Elles représentent ainsi l’opportunité de réaliser un bon investissement locatif dans le Rhône (moins coûteux à l’achat, mais profitant de l’attrait de la ville de Lyon).

Pour un investissement locatif, le département du Rhône bénéficie du dynamisme de la métropole lyonnaise ainsi que de sa localisation privilégiée. Il profite d’un environnement agréable, avec le fleuve du Rhône, les monts du Beaujolais et les monts du Lyonnais. Nombreux sont les locataires à rechercher à louer un logement neuf dans le département du Rhône. À proximité de la métropole de Lyon, on retrouve majoritairement deux profils de locataires intéressés par la location d’un appartement neuf.

Pour louer à des actifs

Lyon représente le principal pôle économique du département du Rhône. En effet, la ville de Lyon est la 2ème commune la plus peuplée de France, avec plus de 500 000 habitants. À l’échelle de l’agglomération lyonnaise, la population s’élève à plus de 2 300 000 habitants. Cette population est composée d’actifs, d’étudiants et de retraités. Il s’agit de la 2ème aire urbaine de France, derrière Paris. Pour faciliter le transport quotidien de ses habitants, la métropole lyonnaise bénéficie de 2 funiculaires, de 6 lignes de Tramways et de plus d’une centaine de lignes de bus.

Lyon présente de nombreux atouts pour un investissement locatif dans le Rhône. La ville attire notamment les jeunes actifs qui souhaitent profiter des nombreuses opportunités d’emploi offertes par la ville. Ils sont nombreux à venir s’installer à Lyon. Les statistiques sont assez révélatrices de la forte demande de logements. Ainsi, plus de 88 % des logements sont occupés à titre de résidence principale. Parmi ces logements, 95 % sont des appartements. La ville de Lyon voit donc se développer chaque année de nombreux programmes immobiliers, afin de satisfaire la demande croissante de logements neufs.

Pour louer à des étudiants

Lyon est aussi une importante ville étudiante, qui propose divers parcours d’études supérieures. En effet, la ville accueille chaque année plus de 150 000 étudiants. Ce fort taux d’étudiants parmi la population lyonnaise s’explique par la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Lyon comprend en effet 4 grandes universités, plus d’une vingtaine de grandes écoles et autant d’établissements spécialisés. La ville de Lyon se classe aujourd’hui comme la 2ème ville étudiante de France.

Pour accueillir tous ces étudiants, les résidences étudiantes sont insuffisantes. D’autre part, elles sont réservées en priorité aux étudiants aux revenus les plus modestes. Dès lors, investir dans un bien immobilier destiné à être loué à des étudiants apparaît comme un investissement judicieux et rentable. Cette opération permet de rentabiliser rapidement le coût d’achat initial de votre appartement neuf, du fait d’une demande régulière et croissante en matière de logements étudiants.

La localisation du programme immobilier neuf dans le département du Rhône peut faire varier le coût de l'appartement du simple au triple. Pour choisir l’appartement neuf qui correspond à votre objectif d’investissement locatif, consultez nos offres de programmes immobiliers neufs dans le Rhône.

Budget moyen pour un appartement neuf

Certains emplacements sont très prisés dans le département du Rhône. La proximité du centre-ville historique de Lyon fait envoler les prix au mètre carré dans certains quartiers de la ville : le 2e, le 3e, le 4e, le 5e et le 6e arrondissement notamment. Pour investir dans un appartement neuf dans l’un de ces quartiers, prévoyez un budget moyen se situant entre 5 500 et 6 200 euros le mètre carré.

Le prix des loyers est bien évidemment évalué selon le prix d’achat au mètre carré. Ainsi, le loyer moyen mensuel à Lyon se situe autour de 15,8 euros le mètre carré. À titre de comparaison, pour un investissement locatif dans la commune de Vénissieux ou de Saint-Priest (à proximité de Lyon), le loyer moyen ne dépasse pas les 12,8 € mensuel au mètre carré.

Autres critères de sélection

Pour un appartement neuf à Lyon ou dans ses environs, la présence de transports en commun est un critère essentiel. Aux heures de pointe, comme dans toutes grandes métropoles, il peut être difficile de circuler dans Lyon avec un véhicule. Le département du Rhône est bien desservi par les transports en commun. Ils permettent aux habitants de profiter de tous les services des grandes villes, sans pour autant habiter le centre-ville. Pour un investissement locatif, la proximité d’une ligne de bus ou de tramway est un atout très recherché par les locataires.

De plus, la performance énergétique élevée d’un appartement neuf est également un critère à ne pas négliger. Les hivers sont froids dans le Rhône, et les étés sont parfois caniculaires.

Comment bien choisir son appartement neuf dans le Rhône (69) ?