Investissement locatif en Seine Saint Denis (93)

Avec un marché immobilier en plein essor, les avantages d'un investissement dans le 93 sont nombreux.

La dynamique du secteur de la construction favorise l'investissement locatif en Seine-Saint-Denis, un département à fort potentiel (il est le 6ème département le plus peuplé de France). Parmi les appartements les plus recherchés aujourd'hui, on trouve les 3 pièces (30,9 %), les 4 pièces (23,5 %) suivis des 2 pièces (21,1 %), et, en dernière position, les 1 pièce (9,1 %). C'est la ville de Saint-Ouen qui affiche les prix les plus élevés, avec un tarif moyen de 6000 euros du m2. Comptez moins de 5000 euros du m2 pour les communes de Saint-Denis, de Noisy-le-Sec ou de Bobigny.

Placées sur le trajet de nouvelles lignes de transports en commun, différentes zones du territoire sont sur le point de devenir des points stratégiques où investir. C'est le cas par exemple de Saint-Ouen, Aubervilliers, Saint-Denis, Pantin, Bobigny, mais aussi, à l'est, de Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois ou encore Noisy-le-Sec.

Les atouts de l'investissement locatif dans le 93

Situé au nord-est de Paris, le département 93 connaît depuis quelques années un fort développement sur le plan de l'éducation, de l'industrie et donc de son économie. Ce développement est amené à se poursuivre avec l’arrivée du Grand Paris express. En plein renouveau, la Seine-Saint-Denis représente donc une valeur sûre en matière d'investissement immobilier locatif.

Un département en pleine mutation

Le département de la Seine-Saint-Denis compte plus d’1,5 millions d’habitants, répartis sur 40 communes et 3 arrondissements (Saint-Denis, Bobigny et Raincy). Il s’agit du 3ème département le plus peuplé d'île-de-France et le 6ème de France. De plus, avec 43 % d'habitants de moins de 30 ans, il accueille une population jeune, constituée de familles nombreuses, de jeunes ménages, de familles mono-parentales, mais aussi de nombreux étudiants. Le marché du logement est donc très dynamique et présente un fort potentiel pour les investisseurs.

La présence de grandes entreprises participe également à l'attractivité du département et au renforcement de son dynamisme économique. Des groupes importants y sont implantés, avec des entreprises comme L’Oréal, Eurocopter, IBM, Air France… Les aéroports du Bourget et de Roissy sont eux aussi de véritables leviers économiques.

Autre avantage majeur du département : sa proximité avec la capitale, qui permet de s'y rendre en limitant le temps de transport. Dans le cadre du projet Grand Paris Express, 2 lignes de métro automatiques vont également être créées, ainsi qu'une nouvelle branche du RER D, une ligne de tramway... Certaines lignes de métro et de tramway vont enfin être prolongées. L'optimisation des dessertes et la réduction des temps de trajets auront un impact non négligeable sur l’attractivité du 93 et des autres communes du territoire.

Un pôle universitaire très actif

Avec 60 000 étudiants, la Seine-Saint-Denis se positionne comme le deuxième pôle universitaire de l’Île-de-France. La ville de Saint-Denis accueille en effet plusieurs établissements d'enseignement supérieur, parmi lesquels l'université de Paris 8 Vincennes-Saint-Denis, qui compte près de 24 000 étudiants. L’université Sorbonne Paris Nord, ou Paris 13, accueille également 24 000 étudiants, répartis sur plusieurs campus : Villetaneuse, Saint-Denis, La Plaine Saint-Denis, Bobigny et Argenteuil. Les deux universités font partie du Campus Condorcet Paris - Aubervilliers, ouvert en 2019 à Aubervilliers. Ce campus est l'un des plus grands campus européens dans le domaine de la recherche en sciences humaines et sociales.

Grâce à ce nouveau projet, l'attrait du département en matière d'enseignement supérieur se confirme. Le nombre croissant d’étudiants et de jeunes actifs représente également de bonnes opportunités en matière d’investissement locatif dans les Yvelines.

Un cadre de vie verdoyant

Dans une région particulièrement touchée par la pollution, les nombreux espaces verts présents dans le département de la Seine-Saint-Denis offrent une véritable bouffée d'oxygène aux Franciliens. Il s’agit du seul site Natura 2000 d'Europe à être 100 % urbain. 15 parcs et forêts participent à la bonne qualité de l'air et à la biodiversité (les espaces naturels du département accueillent plus de 2500 espèces). Les berges de la Seine et de la Marne ont également été aménagées, ainsi que le Canal de l’Ourcq et le Canal Saint-Denis, avec 116 km de voies cyclables.

La Seine-Saint-Denis est également un lieu inspirant pour l'industrie cinématographique. Le département héberge en effet de nombreux plateaux de tournage, ainsi que de magnifiques décors naturels.

Pour mener à bien votre projet d’investissement locatif, il est essentiel d'étudier et de préciser plusieurs types de critères : votre budget, la situation géographique souhaitée ainsi que d’autres critères plus subjectifs.

Consultez nos offres de programmes neufs pour votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis.

Définissez votre budget et ciblez la situation géographique de votre logement

Bien définir votre budget est la première étape à respecter pour mener à bien votre projet d’investissement locatif en Seine-Saint-Denis. N’oubliez pas d'inclure les frais de notaire et de l'assurance emprunteur. C'est ce budget maximum global qui déterminera l’emplacement et la taille du bien immobilier dans lequel vous pourrez investir.

Si les prix du m2 sont plus intéressants lorsque l’on s'éloigne de la capitale, ils varient également en fonction des communes du Grand Paris et de leurs quartiers. Située dans l'arrondissement de Bobigny, la ville de Noisy-le-Sec profite d’une situation privilégiée pour un investissement locatif. Elle se trouve à seulement 5 km de Paris par la route, et à 9 km de la gare de Paris-Est par le RER E. Abritant un peu plus de 44 000 habitants, cette ville à taille humaine est limitrophe de cinq communes en vogue : Bobigny, Bondy, Rosny-sous-Bois, Montreuil et Romainville.

Autres critères de sélection

Si vous souhaitez bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez vous tourner vers un investissement locatif dans un programme neuf en Seine-Saint-Denis. Parmi les autres critères à prendre en considération avant d’investir, pensez aux performances énergétiques du logement, à sa date de livraison, mais aussi à l'étage ou à l'exposition du bien.

Une fois ces critères établis, consultez nos offres de programmes immobiliers neufs pour votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis.

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 93. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.

Comment bien choisir son appartement neuf ?