Investissement locatif en Val d'Oise (95)

L’investissement locatif dans le Val-d’Oise est florissant, du fait de la demande croissante de logements. L’investissement locatif dans l’ancien marque une moindre demande en raison des travaux d’entretien qui sont souvent à l’ordre du jour. Dès lors, la majorité des locataires préfèrent s’orienter vers un bien immobilier neuf à louer. C'est pourquoi les villes du Val-d'Oise représentent un lieu intéressant pour investir.

Cette demande de location d’un bien immobilier neuf provient notamment des nombreuses opportunités professionnelles qu’offre le 95. L’environnement offert par le département participe également à son succès.

Un marché de l’emploi croissant, comprenant des opportunités professionnelles dans diverses branches d’activités, constitue en grande partie le noyau d’une économie prospère dans un département.

Le département du Val-d’Oise bénéficie de cette dynamique grâce à l’implantation de nombreuses entreprises, dont plusieurs sont cotées en bourse. Dans le bassin industriel d’Argenteuil-Bezons et sur la commune de Roissy-en-France, on retrouve les sites de plusieurs grandes entreprises connues mondialement : Peugeot, Opel, Thalès, Huawei, Air France Industrie, Sharp, Sony Mobil, etc. La liste des différents sites créateurs d’emploi est longue et ne se limitent pas aux entreprises françaises.

Sur le territoire du Val-d’Oise, il n’y a pas moins de 800 entreprises financées par des capitaux majoritairement étrangers. Pour faire face à une telle concentration de sociétés, le 95 comprend plus de 2 500 hectares réservés aux zones d’activités économiques. Cette large superficie est divisée en 21 parcs d’activités économiques, qui emploient chacun plus de 1 000 salariés.

Devant cette forte augmentation d’emploi salarié dans le département du Val-d’Oise, de nombreux programmes immobiliers neufs ont été créés pour répondre à la demande de logements supplémentaires.

Grâce à la diversité des secteurs d’activités implantés dans le 95, les salariés employés peuvent bénéficier d’un emploi stable et de nombreuses opportunités professionnelles. Dès lors, réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise vous permet de cibler facilement ces actifs comme potentiels locataires.

Un patrimoine historique riche et des sites naturels classés

Même si le département du Val-d’Oise est connu pour son activité économique majeure dans la région Île-de-France, le 95 est également riche d’un patrimoine historique et de sites naturels classés.

Parmi les sites incontournables qui attirent chaque année de nombreux touristes, le village d’Auvers-sur-Oise est aujourd’hui connu pour être le village des peintres en Île-de-France. Cette popularité tient également au fait que de nombreux tableaux de Vincent Van Gogh mettent en valeur cette commune.

Le département du Val-d’Oise comprend aussi de nombreux châteaux ouverts au public, tels que le château d’Auvers ou encore le château d’Écouen. Concernant les sites naturels, le parc naturel régional du Vexin français et Oise-Pays de France se situent pour partie dans le 95. Trois grandes forêts font également office de poumon vert dans le Val-d’Oise. L’une des plus connues est la forêt de Montmorency.

Le département du Val-d’Oise bénéficie ainsi d’une activité touristique relativement importante et régulière. La présence de l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle et des autoroutes A1 et A15 facilitent d’autant plus l’accessibilité de ses différents sites touristiques aux touristes français et étrangers. Si vous souhaitez faire de la location saisonnière, vous pouvez réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise à proximité de l’un de ces sites touristiques.

Pour vous assurer une location régulière de votre bien immobilier neuf dans le Val-d’Oise, choisissez bien la localisation et la configuration de votre appartement à louer. Ces éléments doivent répondent aux besoins actuels des locataires.

Un budget qui varie en fonction de la localisation du programme neuf

Le département du Val-d’Oise n’échappe pas à la règle concernant la disparité des prix au mètre carré selon la localisation des biens immobiliers (communes, quartiers).

Ainsi, les communes situées à proximité de Paris, comme Argenteuil ou encore Sannois, affichent un prix au mètre carré supérieur à 3 800 euros pour un appartement neuf. Lorsqu’ils sont situés à proximité d’une des grandes forêts que compte le Val-d’Oise, les prix des logements sont également plus élevés. La commune de Montmorency affiche un prix moyen au mètre carré supérieur à 5 000 euros, tout comme L’isle-d’Adam. Aujourd’hui, de plus en plus de franciliens souhaitent pouvoir se loger à proximité d’un pôle économique majeur, tout en profitant à quelques minutes à pied d’une forêt. Ce nouveau type de recherche tend à faire augmenter de manière importante les prix d’achat et de location dans certaines communes. Les villes de Pontoise (chef-lieu du département Val-d’Oise) et de Cergy sont des localisations privilégiées dans le Val-d’Oise. Située à proximité de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, la commune de Louvres est également recherchée.

Consultez tous nos programmes immobiliers neufs dans le 95 et trouvez le bien immobilier neuf à louer qui correspond à vos attentes et à votre budget.

Les autres critères de sélection

Selon les profils des locataires à qui vous souhaitez louer votre bien immobilier neuf, privilégiez un investissement locatif qui répond aux besoins et aux attentes des locataires dans le Val-d’Oise aujourd’hui.

Pour une location à l’année à un couple d’actifs avec enfants, ou à un couple de retraités qui aime recevoir, une terrasse sera un plus non négligeable. D’autre part, la présence d’une 2ème chambre sera souvent indispensable pour louer votre appartement neuf au meilleur prix. Un studio (ou T1) est le type de logement neuf qui peut facilement trouver preneur auprès d’un couple sans enfant, d’une personne vivant seule ou encore d’un jeune étudiant.

D’autre part, l’attrait des futurs locataires pour tel ou tel logement neuf ne provient pas uniquement de l’architecture de l’immeuble et de l’appartement. En effet, la qualité des matériaux isolants utilisés permet bien souvent de réaliser d’importantes économies d’énergie sur le chauffage du logement. Les appartements neufs sont généralement mieux isolés phoniquement que les logements plus anciens. Une bonne isolation phonique est indispensable dans le département du Val-d’Oise, où certaines nuisances sonores peuvent être plus prononcées (proximité de grands axes routiers, de l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle, etc.). Ainsi, n’hésitez pas à choisir un programme immobilier neuf qui met en avant une performance énergétique élevée. Vous pourrez mettre en avant cet argument au moment de votre recherche de nouveaux locataires.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe ou visitez l'une de nos agences QUARTUS partout en France: 

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif dans le Val d’Oise répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 95. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.

Comment bien choisir son appartement neuf ?