Investissement locatif en Val de Marne (94)

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif dans le Val-d-Marne répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 94. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.             

Investir dans ce département de la petite couronne parisienne permet d’accéder à des logements grands, mieux équipés et moins chers qu’à Paris. Zoom sur les avantages à réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne.

Avec une superficie de 250 km2, le Val-de-Marne est le département le plus vaste de la petite couronne. Très urbanisé, les principales villes du département sont Créteil (la préfecture), Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Vitry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Ivry-sur-Seine ou encore Vincennes.

Les appartements les plus prisés dans le 94 sont les T3, suivis des T4 et des T2. Quant aux tarifs du marché immobilier neuf, ils varient du simple au triple en fonction de la commune d’implantation du bien. Plus on s'éloigne de Paris, plus les prix sont attractifs. Avec un prix de départ à 3 630 euros le m2 à Santeny, on passe à 5 610 euros / m2 à Villejuif, à 6 410 euros / m2 à Fontenay-sous-Bois et à 7 865 euros / m2 à Charenton-le-Pont. On arrive à 10 000 euros / m2 à Saint-Mandé, qui jouxte la capitale. Investir dans un bien à Ivry-sur-Seine peut s'avérer intéressant : la ville est située juste à côté de Paris et le prix du m2 à 4645 euros reste accessible.

Pourquoi miser sur l'investissement immobilier dans le 94 ?

Le département de Seine-et-Marne compte aujourd’hui 1 327 732 habitants, avec une densité de population de 5419 / km2. La population de ce département en plein essor augmente de + 0,7 % par an, ce qui laisse présager une croissance du marché immobilier.

Pour investir dans un département proche de Paris, et profiter d’un environnement unique au bord de l'eau

Jouxtant la capitale, le Val-de-Marne offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Il profite de nombreux attraits et d’un réseau de transports important : 5 lignes de RER, 3 lignes de métro, 137 lignes de bus, 2 transports en commun en site propre (TVM et le 393). Avec l'arrivée prochaine du Grand Paris Express, de nouvelles lignes seront mises en service dès 2022, avec une dizaine de gares. Ce réseau de transports facilite les déplacements entre le Val-de-Marne et la capitale (Paris est accessible en quelques minutes seulement). Il permet également de rejoindre rapidement les communes des autres départements d’Île-de-France. L’aéroport d'Orly, 2ème aéroport de France, permet également de relier le 94 aux autres grandes métropoles de France et d'Europe.

Le département du Val-de-Marne profite également du charme de la principale rivière qui traverse sont territoire, la Marne. D'autres cours d'eau (la Seine, la Bièvre, le Réveillon et le Morbras) participent également à l’atmosphère reposante et naturelle du 94. Ayant formé de nombreuses boucles en creusant son lit, la Marne abrite 25 îles aux noms évocateurs, dont l'île d'amour et l'île de beauté. Dans ce paysage bucolique, les balades en péniche offrent un dépaysement garanti. Le long des berges, les visiteurs peuvent profiter pleinement de la nature et apercevoir quelques guinguettes. La Marne est également un lieu idéal pour pratiquer l'aviron.

La situation géographique du département est particulièrement atypique : 37 des 47 villes du Val-de-Marne se situent au bord de l’eau. Surélevées pour ne pas prendre l’eau, les maisons affichent des styles diversifiés. Cet environnement unique abrite également plusieurs sites verdoyants, 20 parcs départementaux et 2 550 hectares de forêts. Vincennes et son célèbre bois se situe juste en bordure du 12ème arrondissement de la capitale.

Pour la bonne santé économique du Val-de-Marne

Le département 94 est spécialisé dans 3 principaux secteurs d'activités économiques : la santé, l’agroalimentaire et le cinéma. Son expertise dans ces domaines favorise l'emploi et contribue au dynamisme du territoire.

Dans le secteur de la santé, l’Institut Gustave Roussy de Villejuif reçoit 40 000 patients par an. C’est l'un des points forts du département : il se positionne en effet comme le 1er centre européen de cancérologie. L'autre spécificité du département réside dans l'implantation sur son territoire de 51 établissements de santé, dont 5 centres hospitaliers universitaires. Le département du Val-de-Marne est classé 2ème pôle français de médecine clinique.

Dans le domaine de l’agroalimentaire, le Val-de-Marne est également plein de ressources : avec près de 4 000 établissements et plus de 13 000 emplois, il se hisse au 1er rang des départements français. Son célèbre site de Rungis, qui permet à de nombreux professionnels de la restauration de s’approvisionner, livre également 15 millions de consommateurs à travers l’Europe. Il s’agit du 1er marché mondial de produits frais.

Dans un secteur totalement différent, le département 94 se distingue également grâce à la place qu’il occupe dans l’industrie du cinéma. 1300 entreprises audiovisuelles sont implantées dans le Val-de-Marne. On y trouve notamment de grandes institutions, comme l'Institut National de l'Audiovisuel (INA) ou encore les studios d'Euro Media France (ex SFP).

Attractif et dynamique, le 94 continue d’afficher une bonne croissance. Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne reste une opération rentable.

Avant tout chose, établissez votre budget maximal en tenant compte des charges éventuelles de copropriété, des frais de notaire et de l'assurance emprunteur. Vous pouvez ensuite étudier les prix du marché, pour définir dans quelle ville du Val-de-Marne vous allez pouvoir réaliser votre investissement locatif. En effet, un appartement à Saint-Mandé est en général plus cher que le même type de bien immobilier à Santeny.

Réfléchissez ensuite à l’objectif et à la cible de votre investissement dans le 94. Souhaitez-vous louer votre appartement à des étudiants ou à des familles nombreuses ? Précisez votre recherche à l’aide de critères supplémentaires : quel étage et quelle exposition ? Quelles performances énergétiques ? Combien de mètres carrés et combien de pièces ?

Une fois tous vos critères listés, parcourez nos offres de programmes neufs pour votre investissement locatif dans le Val-de-Marne. Découvrez nos appartements pour réaliser un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois.

Comment bien choisir son appartement neuf ?