Investissement locatif dans les Yvelines (78)

Investir dans ce département de la grande couronne parisienne permet d’accéder à des logements plus grands et moins chers qu’à Paris.

La moitié du territoire des Yvelines est constituée de communes rurales de moins de 2000 habitants. Le 78 affiche un fort potentiel de développement en matière d'immobilier. Au nord-est du département, les possibilités locatives sont nombreuses, avec des loyers plus accessibles qu'à Paris.

Le prix moyen au m2 pour un appartement neuf tourne autour de 4000 euros à Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Plaisir. Il s’élève à 7400 euros à Versailles, pour atteindre environ 8000 euros / m2 à Maisons-Laffitte et à Saint-Germain-en-Laye. Les logements profitent aux ménages qui travaillent près de la capitale, mais également à ceux qui travaillent dans le département et qui souhaitent éviter de passer trop de temps dans les bouchons. Plusieurs zones sont favorables à un investissement locatif dans les Yvelines. Dans le nord-est du département, l'espace est très urbanisé. La ville de Poissy, par exemple, est particulièrement prisée par les jeunes actifs franciliens : 150 sociétés sont implantées dans sa technopole, pour un total de 15 000 salariés.

Le département des Yvelines profite d'un environnement agréable et atypique, mêlant territoires ruraux et communes fortement urbanisées. Situé près de la capitale, ce 2ème bassin d'emploi d'Île-de-France fait partie intégrante du Grand Paris. Il affiche une attractivité économique qui favorise le dynamisme de son marché immobilier. Le département 78 favorise également le développement de l'offre résidentielle neuve, ainsi que l'éco-construction. Autant d'éléments en faveur d’un investissement locatif dans les Yvelines.

Pour réaliser un placement dans un département en pleine croissance

Les Yvelines offrent un cadre de vie exceptionnel à leurs habitants, à tout juste 20 minutes du quartier de la Défense et 35 minutes du centre de Paris.

Faisant partie de la grande couronne de l'Île-de-France, le département des Yvelines comprend 262 communes dont 19 villes de plus de 20 000 habitants. Les plus célèbres sont Versailles, Rambouillet, Conflans-Sainte-Honorine, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Mantes-la-Jolie et le Chesnay. Avec 75 % de population active, le département est le 3ème pôle d’emploi en Île-de-France (550 000 emplois pour 1,4 million d'habitants), ce qui en fait un territoire particulièrement dynamique.

La surface agricole représente 41 % du territoire des Yvelines mais l'agriculture tient une place mineure dans l'économie du département. Les exploitations sont majoritairement dédiées à la culture céréalière. Le 78 concentre ses emplois dans 5 principaux secteurs d'activités : l'automobile, l'aéronautique, le numérique, la santé et les éco-activités.

Premier département automobile de France, les Yvelines comptent 45 000 salariés et plus de 150 entreprises, dont les grands constructeurs Renault et PSA Peugeot-Citroën. Le territoire accueille également des acteurs de la recherche et développement du secteur. La filière aéronautique emploie quant à elle 4 700 personnes au sein de 14 établissements et 200 sociétés dédiées (dont Cassidian (EADS), Thalès ou encore le groupe Safran). La commune de Mureaux est le symbole de cette excellence avec la présence sur son territoire d’Astrium. Cette filière d’EADS emploie 2 500 salariés. C'est sur ce site que sont construits des réflecteurs de satellites et des systèmes de lancement d'Ariane.

Dans le secteur de la santé, de grandes entreprises sont également installées dans les Yvelines : Segula Technologies et plusieurs grandes sociétés américaines (le laboratoire Baxter, le grossiste en produits pharmaceutiques Boston Scientific ou le fabricant de matériel médical GE Healthcare).

Pour profiter d’un cadre de vie dépaysant, aux portes de Paris

Le département compte 160 territoires ruraux (sur un total de 262 communes). Offrant un cadre de vie proche de la nature et de l’environnement, ces communes constituent également un atout majeur pur le 78. Nombreux sont les jeunes actifs à la recherche de tranquillité et de dépaysement à proximité de chez eux. Ils souhaitent s’installer à la campagne, tout en restant proche de la capitale. Les Yvelines comptent de nombreux grandes espaces naturels : 41 % de surface agricole et 34 % de territoire boisé. Les habitants du département peuvent profiter des chemins des deux Parcs Naturels Régionaux, celui de la Haute Vallée de Chevreuse et celui du Vexin français. Ils peuvent également se promener dans la forêt domaniale de Rambouillet ou de Saint-Germain-en-Laye.

Entre nature et urbanisation, la commune du Vésinet reste l'unique « ville-parc » de France. Elle profite d'un cadre verdoyant exceptionnel, avec plus de 30 hectares d'espaces verts et 5 lacs artificiels, reliés par 4 km de petites rivières. En traversant la campagne environnante, les Yvelines abritent également des villages de caractère et des sites patrimoniaux préservés : le cœur historique de Rambouillet et ses maisons du 18ème siècle, le centre médiéval de Houdan, ses maisons à pans de bois et son donjon du 17ème siècle, les maisons à colombages dans les ruelles de Monfort l'Amaury, ou encore la ville de Chevreuse et son cadre bucolique. Enfin, la magnifique ville de Versailles abrite un patrimoine historique exceptionnel, connu dans le monde entier.

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages et de services. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif dans les Yvelines répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

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